在新形勢下，房地產企業應增強風險意識，強化經營管理水平，實現企業高質量的發展。在此背景下，房地產行業發展面臨新形勢，房地產企業應增強風險意識，強化經營管理水平，實現企業高質量的發展。
2021年，全國商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%。2021年，中國房地產101-200強企業銷售總額17085.7億元，同比增長6.8%，較全國增速高2.0個百分點；市場份額為9.4%，較上年上升了0.2個百分點。
2019-2021年中國房地產101-200強企業銷售總額及增速
資料來源：智研咨詢整理
相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國房地產行業市場專項調查及投資前景分析報告》
從城市等級分布來看，中國房地產101-200強企業銷售主要集中在二線與三四線城市。從30家代表企業重點項目銷售情況來看，二線與三四線城市銷售額占比約90%，其中二線城市占比65.8%，與去年同期相比增長4.1個百分點；三四線城市占比23.4%，與去年同期相比增長6.1個百分點。
2020-2021年中國各等級城市房地產101-200強代表企業銷售額分布
資料來源：智研咨詢整理
從區域分布來看，中國房地產101-200強企業集中城市群。從30家代表企業重點項目銷售情況來看，長三角、粵港澳、京津冀、成渝和長江中游五大城市群銷售額占比總計達84.8%，較2020年增長4.5個百分點。其中，長三角地區銷售額占比高達49.5%；粵港澳地區銷售額占比下降為11.7%；京津冀地區銷售額占比8.7%，增長1.5個百分點。
2020-2021年中國各城市群房地產101-200強代表企業銷售額分布
資料來源：智研咨詢整理
從代表企業重點項目各面積段產品的銷售占比情況來看，90平米以下的首置類產品銷售占比為18.8%，較上年增長4.4個百分點；90-140平米的首改類產品占比高達62.3%，較去年增長1.8個百分點；140-200平米的改善類產品和200平米以上的改善類占比分別為14.3%和4.6%，分別下降3.6個百分點和2.6個百分點。
2020-2021年中國房地產101-200強代表企業項目各面積段銷售占比
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從城市等級來看，101-200強企業在一線城市加大首置類產品的供應力度，其中首置類產品占比30.5%，較上年增長7.9個百分點。在二線城市中，首置類產品占比18.8%，較上年提升6.4個百分點；90-140平米首改類產品占比61.2%，較上年提升0.2個百分點；三四線城市90-140平米的首改類產品占比68.0%，較上年增長9.8個百分點。
2021年中國分城市等級房地產101-200強代表企業各面積段銷售占比
資料來源：智研咨詢整理
2021年，中國房地產101-200強代表企業拿地金額總量為1521.1億元，同比增長6.4%。從拿地面積來看，30家代表企業的新增土儲權益面積中超五成位于二線城市，占比為54.4%，增長9.3個百分點；三四線城市拿地面積比例有所下降，占比為35.7%。
2020-2021年中國房地產101-200強代表企業拿地面積城市等級
資料來源：智研咨詢整理
從城市群分布看，2021年中國房地產101-200強企業拿地面積在長三角地區占比41.2%，較上年增長4.4個百分點；在長江中游地區占比10.5%，較上年增長1.1個百分點；在京津翼地區占比5.5%，較上年增長0.5個百分點；在成渝地區占比27.5%，較上年增長0.8個百分點。
2020-2021年中國房地產101-200強代表企業拿地面積城市群分布
資料來源：智研咨詢整理
2021年，中國房地產101-200強代表房企拿地權益金額占比均值為68.3%，與2020年相比下降了3.1個百分點，合作拿地力度明顯增強。
2020-2021年中國房地產101-200強代表企業拿地權益金額占比
資料來源：智研咨詢整理
受新冠疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，企業盈利空間被進一步壓縮。2021年，中國房地產101-200強企業凈利潤率均值為8.9%，較上年下降0.2個百分點。
2019-2021年中國房地產101-200強企業凈利潤率均值
資料來源：智研咨詢整理
隨著房地產市場競爭日益激烈，土地成本居高不下，導致企業利潤空間下降。2021年中國房地產101-200強代表企業新增土地樓面均價占銷售均價比重的均值為50.3%，同比增長了2.0個百分點。
2019-2021年中國房地產101-200強代表企業新增土地樓面均價占銷售均價比值
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以上數據及信息可參考智研咨詢（www.dxrts.com）發布的《2022-2028年中國房地產行業市場全景調研及戰略咨詢研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。
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2023-2029年中國湖北省房地產行業市場行情監測及投資前景分析報告
《2023-2029年中國湖北省房地產行業市場行情監測及投資前景分析報告 》共十四章，包含2023-2029年湖北省房地產行業投資前景，2023-2029年湖北省房地產企業投資戰略與客戶策略分析，研究結論及建議等內容。
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